みなさまお元気ですか？

今回は前回に続きまして土地について【第二弾】ということでご紹介していきたいと思います！

家づくりを考え始めたときに、最初に立ちはだかるのが「土地探し」！

同じエリアでも、価格や条件がぜんぜん違っていて、どこを見ればいいの・・・？と迷いますよね。

基本ポイントとして次６つあげていますので、ご覧ください。

①暮らしやすさは「立地」で決まる！

まずは、どこに住みたいかを考えましょう。

土地の広さや価格も大切ですが、毎日の暮らしに直結するのは立地のよさです。

★通勤・通学時間がどのくらいかかるか。

★スーパーや学校、病院などの距離

★街灯の明るさや夜の静けさ

★周辺の雰囲気や治安

実際に現地へ行って「朝」「昼」「夜」と時間帯を変えてみてみると、

雰囲気の違いがよくわかります。

地図や写真だけではわからないこともありますので、

理想の暮らしを想像しながら体感してみてください。

②安全な土地かどうかをチェック！

見た目だけではわからないのが、「地盤」や「災害リスク」

家を長く守ってくれるためにも、ここはしっかり確認したいポイントです！

★市町村が公開している「ハザードマップ」で洪水・土砂災害リスクを確認。

★以前が田んぼや川だった場所は地盤が柔らかいことも。

★地盤改良費がかかるケースもあるので、事前に要確認！

見えない部分ですが、安心安全な暮らしの基礎になります。

③建てられる家のルールを知ろう！

土地にはそれぞれ「建てられる建物のルール（法規制）」があります。

せっかくいい土地を見つけたのに希望の家が建てられないことも・・・。

★用途地域（住宅地・商業地など）

★建ぺい率・容積率（敷地に対して建てられる面積）

★接道条件（４ｍ以上の道路に２ｍ以上接しているか）

★市街化調整区域では建築に許可が必要な場合も

（→土地について【第一弾】にて解説しています！）

https://www.ouchiwa-takahashi.com/staffblog/5083/

ここは専門的な内容も多いので、プロと一緒に確認するのが安心です！

詳しくは家づくりセミナーにお申込みください(^▽^)

https://www.ouchiwa-takahashi.com/web-counseling/

今回はここまでで、次回は土地について【第三弾】をお送りしたいと思います。

お読みいただきありがとうございました！